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他一開口便上課似地大講規劃理論，記者插嘴，捱罵﹕「我七十年代回港，誰都不理這套，幾十年後市建局終於才肯諮詢，你居然不欣賞﹖」
都說觀塘好惡，龍教授也火氣十足，說完大堆規劃理論，再細數市建局自負盈虧的重重困難、觀塘重建等於替心臟壞死但活力十足的病人動手術一般困難重重……他強調三個重建設計方案都是聽取了民意，經專家修繕的方案﹕「世界上沒有100%的諮詢﹗當年在Oregon大學實驗Christopher Alexander的方法，談了三十年，才同意興建三十年前我設計的校園博物館﹗觀塘重建可以這樣久拖嗎﹖」
有可能分開處理賠償和規劃問題嗎﹖既已決定重建，先賠償給業主，然後讓有心人有空間時間談規劃﹖建築師胡恩威估計真正經過諮詢，由下而由的規劃，四至五年是走不掉的。
市建局說不。發言人解釋根據現行法例，可否重建、重建後如何規劃等，都得一併過交由政府同意才可開始。
街坊可享重建成果﹖
觀塘現況
人口﹕57萬人，65歲或以上的人口佔16.3%
公屋比例﹕60%人口住公屋，公屋單位達10萬，為全港之冠
經濟狀況﹕22,100名失業人士，失業率達7.6%
市建局重建後
住宅單位﹕5幢樓宇約共2000個單位，呎價約$7,500至8,000
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